DOCKS – 9.000 Quadratmeter Gestaltungsraum.
Willkommen an einem Ort, der für kleine und große Unternehmer*innen neue Zukunftsperspektiven schafft. Mit flexiblen Einheiten und multifunktional nutzbaren Arbeits- und Freiräumen. Perfekt abgestimmt auf die Anforderungen der neuen Arbeitswelt. Ein Ort mitten in der Stadt, der Kreativität, Ideenaustausch und Synergien fördert und dadurch den Spirit jedes einzelnen Unternehmens erlebbar macht.
„DOCKS" heißen die beiden Bögen entlang des Landstraßer Gürtels, die auf insgesamt rd. 9.000 m2 viel Platz für Handel, Gewerbe, Büro, Gastronomie, Nahversorgung, Freizeit, Sport, Bildung, Ateliers, Werkstätten sowie Co-Working- Spaces bieten.
Zahlen & Fakten
- Adresse: Landstraßer Gürtel 49 & 51, 1030 Wien
- Zentraler Nahversorger, Freizeit- und Dienstleistungszentrum für Quartier und Umgebung
- Gesamtnutzfläche: rund 9.000 m²
- 18 großzügige und teilweise mehrgeschoßige Mieteinheiten
- bis zu 6 m Raumhöhe
- im Erdgeschoß Traglasten bis zu 850 kg/m2
- Teilung der Einheiten entlang der Längsachse teilweise möglich
- kleinste, mögliche Mieteinheit ca. 150 m2
- allgemeine Sanitär- und Aufenthaltsbereiche
- Klimafreundliche Energieversorgung durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme
- ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung
- Rund 300 m lange Front entlang des Landstraßer Gürtels
- Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden
- Co-Working-Space
- Rund 140 Tiefgaragenstellplätze
- Begrünte Dachterrasse
- Geplante Fertigstellung: 2024
Nutzungsmöglichkeiten
Neu Schaffen.
Perfekte Lage nahe des Wiener Hauptbahnhofs, klimafreundliche Energieversorgung, flexible Gebäudestrukturen, zeitgemäßer Komfort und ausgezeichnete urbane Infrastruktur: Die DOCKS bieten kreativen und produktiven Menschen eine große Auswahl an Flächen für Arbeits-, Verkaufs- und Schauräume, Werkstätten, Praxen, Studios und kleine Ateliers – im Erdgeschoß mit rund 6 Meter Raumhöhe zum Wohlfühlen!
Neu Performen.
In den DOCKS sind die Gestaltungsmöglichkeiten grenzenlos. Hier wartet eine bunte Palette an individuell konfigurierbaren Büro- und Geschäftsräumlichkeiten, die perfekt auf die Herausforderungen moderner Lebens- und Arbeitswelten ausgerichtet sind. Mit entsprechend viel Platz für innovative Ideen und Projekte sowie Räumen für Präsentationen, Meetings, Schulungen und Besprechungen.
Über unsere Co-Working-Bereiche werden sich vor allem kreative Freelancer*innen, innovative Start-ups und Mitarbeiter*innen von Big Tech-Firmen freuen. Mit flexiblen Open Space-Flächen zum gemeinsamen Arbeiten, Austauschen und Networken. Über alle Ländergrenzen und Zeitzonen hinweg.
Neu Versorgen.
Supermarkt, Drogerie, Kiosk, Frisör, Sportgeschäft, Blumenladen oder Abholstation für Pakete: Für die Bewohner*innen und auch für die Anrainer*innen des VILLAGE IM DRITTEN werden die DOCKS die erste Anlaufstelle für die Produkte und Services ihres täglichen Bedarfs sein.
Durch die zentrale Koordination aller Gewerbeflächen im Quartier wird zudem eine ausgeglichene und diverse Angebotssituation geschaffen. So kann sich jede/r Einzelhändler*in auf sein Geschäft konzentrieren, neue Partnerschaften eingehen, sein Netzwerk ausbauen und von wirtschaftlichen Synergieeffekten profitieren.
Neu Begeistern.
Weil das VILLAGE IM DRITTEN ein neuer Stadtteil mit sehr hoher Aufenthalts- und Freiraumqualität ist, braucht es auch in der Mittagspause, bei Geschäftsessen oder nach Büroschluss ein abwechslungsreiches Speisen- und Getränkeangebot.
Ob kreative Gastronomiekonzepte mit hochwertigen, natürlichen Lebensmitteln oder urbanes Streetfood für den kleinen Hunger: Eine ideale Gelegenheit für smarte Gastronomen, nicht nur die „DOCKS-Family" kulinarisch zu verwöhnen.
Neu Bewegen.
Fitnesscenter, Yogastudio, Trampolinpark, Parcourhalle, Indoor-Rollerskating oder Padel-Tennis: Auch Personal- und Fitnesstrainer*innen sowie Anbieter*innen von diversen Trendsportarten sind in den DOCKS herzlich willkommen, um in geeigneten Räumlichkeiten Training, Bewegung, Vitalität und Gemeinschaftsbildung zu fördern.
Neu Lernen.
Flexibel teilbare Grundrisse, temporär verfügbare Flächen und gemeinschaftlich nutzbare Räume in den DOCKS bieten sich z.B. als Nachhilfezentrum, Seminarort oder für berufliche Weiterbildungskurse an. Ein idealer Standort auch für Fahrschulen sowie Trainer*innen im Bereich der Erwachsenenbildung.
„Die Docks sind ein zeitgemäßes Gebäude. Es vereint ökologischen Materialeinsatz, solaren Energiegewinn mittels eines Photovoltaik-Kraftwerks und klimatische Verbesserung durch begrünte Oberflächen."
Bettina Götz und Richard Manahl / ARTEC Architekten.
Auf kurzen
Wegen zum Ziel.
Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten – mit und ohne Auto.
Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage, Lastenaufzüge sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – auch für Ihr Business.
- Straßenbahn
Linie 18 – Heinrich-Drimmel-Platz (2 Min.
)
Linie 0 – Fasangasse (7 Min.)
Linie 71 – St. Marx (10 Min.) - S-Bahn
Haltestelle St. Marx (10 Min.)
Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min.) - Hauptbahnhof & U-Bahn-Linie U1 (15 Min. )
- U-Bahnlinie U3
Station Schlachthausgasse (20 Min.) - City Stephansplatz (20 Min. )
- A23-Anschlussstelle
Landstraßer Gürtel / St. Marx (3 Min.
)
Points of Interest
Hier finden Sie ausgewählte Standorte im näheren Umfeld der Immobilie, die für potenzielle DOCKS-Mieter von besonderem Interesse sind. Auf einer interaktiven Landkarte sind beispielsweise Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Gastronomie, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken oder lokale Sehenswürdigkeiten eingezeichnet, welche wahlweise angeklickt werden können.
Quartier
Zahlen & Fakten
- Projektfläche: rd. 11 Hektar
- Park: rd. 2 Hektar
- 22 Bauplätze
- Rd. 250.000 m2 Bruttogeschoßfläche
davon 190.000 m2 Wohnen, 21.000 m2 Bildung, 39.000 m2 Büros / Gewerbe / Nahversorger - ÖGNI Gold-Vorzertifikat für das gesamte Quartier
- Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept
- Kurze Wege im Quartier
- Autofreie Quartiersmitte
- Top-Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof, Fahrrad, Auto)
- Diverse E-Sharing-Angebote
Lebenswert.
Klimafreundlich.
Zukunftsorientiert.
Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als Quartiersentwicklerin das „VILLAGE IM DRITTEN". Auf einem über elf Hektar großen Areal werden bis zum Jahr 2027 neben rund 2.000 neuen Wohnungen auch hochattraktive Flächen für Büros, Gewerbe, Handel, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen entstehen. Das grüne Herz des Quartiers bildet ein zentraler, rund zwei Hektar großer Park, der mit seinen vielen schattenspendenden Bäumen als erholsamer Rückzugsort dient.
Im VILLAGE IM DRITTEN werden alle nicht-begehbaren Dächer sowie einige der Fassaden begrünt. Neben einer nahezu autofreien und fahrradfreundlichen Gestaltung des Quartiers trägt das vielfältige, lokale Angebot an Dienstleistungen zu kurzen Wegen und somit einem umweltschonenden Umgang mit Ressourcen bei.
Klimafreundliche Wärme-, Kälte- und Stromversorgung.
Mit dem VILLAGE IM DRITTEN wird eines der nachhaltigsten und innovativsten Stadtviertel Europas geschaffen. Das Quartier zeichnet sich insbesondere durch ein baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Durch die Kombination von Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen werden für die Wärme-, Kälte- und Stromversorgung so viele lokale und erneuerbare Energiequellen wie möglich genutzt. Alle Gebäude sind zudem an das Fernwärme- und Stromnetz angebunden, um die Versorgungssicherheit auch an sonnenarmen oder sehr kalten Tagen zu garantieren.
Nachhaltige Highlights
- Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept
(Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) - Umweltschonender Umgang mit Ressourcen
- Kompakte Bauweise und kurze Wege im Quartier
- Umweltfreundliches Mobilitätskonzept
KONTAKT
Sie haben Interesse in den DOCKS zu ankern?
Ihre Ansprechpartnerin
Cornelia Bredt
T +43 (0) 664 807 45 – 7133
E ahoi@docks.at